一、房产分割类型
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要点一：协议分割
夫妻双方协商一致，签订《离婚财产分割协议》，明确房产归属及补偿方案。协议需双方签字并注明日期。
要点二：判决分割
协商不成时，由法院根据房产来源、出资情况、照顾子女和女方权益等原则判决。判决结果具有法律效力。
要点三：赠与分割
一方将房产份额赠与另一方，需办理公证并缴纳契税（按赠与份额的3%收取）。
二、分割过户流程
1. 准备材料
离婚证、离婚协议/法院判决书、房产证、双方身份证、户口本、婚姻证明。
2. 办理公证
协议分割需到公证处办理《离婚财产分割公证》（部分地区要求），公证费用按房产估值的1%收取。
3. 提交申请
携带材料到不动产登记中心填写《房产分割申请表》，提交相关材料。
4. 缴纳税费
离婚分割免征增值税、个税和契税（需提供离婚证明）。若为赠与分割，需缴纳契税。
5. 领取新证
审核通过后，领取新的房产证，注明单独所有或共有。
三、注意事项
抵押房产 ：需先还清贷款或取得银行同意，才能办理分割过户。若无法还清，可与银行协商变更抵押权人。
未成年子女份额 ：如需将房产过户给未成年子女，需监护人代为办理，并提供监护证明。
时效问题 ：判决生效后需在2年内办理过户，避免超过诉讼时效。
