一、继承前的准备工作
房屋所有权
要点一：确定继承人
依据遗嘱或法定继承顺序（配偶、子女、父母为第一顺序）。若有遗嘱，需确认遗嘱的合法性（公证遗嘱效力最高）。
要点二：准备证明材料
被继承人死亡证明（医院出具或派出所注销证明）、户口本、亲属关系证明（由街道办或单位出具）、遗嘱（如有）、房产证原件。
要点三：房产评估
由评估机构出具房产价值评估报告，用于缴纳契税。评估费用约为房产估值的0.1%-0.5%。
二、继承过户流程
1. 办理继承权公证
携带所有材料到公证处办理公证，所有继承人需到场签字。公证内容包括继承人资格、遗嘱合法性等。公证费用按房产估值的2%收取，最低200元。
2. 提交过户申请
携带公证书、房产证、继承人身份证到不动产登记中心申请。填写《房产继承过户申请表》，并提交相关材料。
3. 缴纳税费
继承房产免征增值税和个人所得税。法定继承免契税；遗嘱继承按3%缴纳契税（需提供遗嘱公证书）。
4. 领取新证
审核通过后，缴纳工本费并领取新的不动产权证。新证上的权利人变更为继承人姓名。
三、特殊情况处理
无遗嘱继承 ：需所有法定继承人到场签字确认，如有争议需通过诉讼解决，由法院判决继承人。
涉外继承 ：需提供经认证的国外亲属关系证明及翻译件，流程较复杂，建议咨询专业律师。
抵押房产继承 ：需先还清贷款或取得银行同意，才能办理过户。若无法还清，可与银行协商变更抵押权人。
