一、申请条件
房本定制
要点一：产权清晰
房产证无抵押、查封记录，产权人无法律纠纷，房屋可正常交易。若为共有产权，需所有共有人同意抵押。
要点二：借款人资质
信用报告无严重逾期（近2年内逾期不超过6次），有稳定收入来源（如近6个月工资流水、经营证明），年龄在18-65周岁之间。
要点三：房产估值达标
由银行认可的评估机构出具报告，估值需覆盖贷款金额（通常可贷估值的70%）。评估费用由借款人承担，约为房产估值的0.1%-0.5%。
二、办理流程
1. 提交申请材料
携带房产证原件、身份证、户口本、婚姻证明、收入证明到银行填写申请表。收入证明需加盖单位公章，显示月收入不低于月供的2倍。
2. 房产评估
银行委托评估机构上门评估，评估内容包括房屋位置、户型、装修、周边配套等。3-5个工作日出具评估报告，评估结果直接影响贷款额度。
3. 签订合同
评估通过后，签订《借款合同》《抵押合同》并办理公证（部分银行要求）。合同需明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。
4. 抵押登记
到不动产登记中心办理抵押登记，提交合同、评估报告、身份证等材料。登记完成后领取《不动产登记证明》交银行，作为抵押权凭证。
5. 银行放款
抵押登记完成后1-3个工作日内，贷款资金划入指定账户。放款后需每月按时还款，避免逾期影响信用。
三、注意事项
利率选择 ：可选固定利率或浮动利率。固定利率稳定但通常较高；浮动利率随LPR调整，适合长期贷款。
还款方式 ：等额本息每月还款额固定，适合收入稳定者；等额本金总利息更低但前期压力大，适合高收入者。
风险规避 ：逾期3个月以上可能被起诉拍卖房产，需提前规划还款计划。若无法还款，可申请展期或转按揭。
