一、视觉特征核查：从印刷与防伪标识识别假证
房产证封面
真房产证（不动产权证书）采用国家统一标准的专用纸张，纸质厚实有韧性，表面带有“中华人民共和国不动产权证书”字样的浮雕纹理（凹凸感明显）；假证多使用普通A4纸或劣质纸张，纸质粗糙易折，印刷字迹模糊、颜色不均，无浮雕效果。
要点二：核对防伪标识
房产证内页
真证内置荧光纤维（紫外线灯照射下可见红色/蓝色丝状纤维），首页透光可见“不动产权证书”水印；部分地区真证还设有动态防伪二维码（扫描可链接至官方不动产登记数据库）。假证的荧光纤维多为印刷图案（无立体感），水印模糊或缺失，二维码无法扫描或链接至非官方网站。
二、信息真实性核验：从内容逻辑判断假证
要点一：核对基本信息一致性
房产证内页
真证上的产权人姓名、身份证号需与身份证完全一致；房屋坐落（地址）需与实际物业地址相符；房屋面积（建筑面积、套内面积）需与《房屋测绘报告》或购房备案合同中的数据一致。假证常出现姓名错别字、地址错误（如“XX路123号”写成“XX路132号”）、面积不符（如备案面积100㎡，证上写120㎡）等问题。
要点二：检查登记内容规范性
房产证内页
真证的登记机构公章（如“XX市不动产登记中心”）清晰，带有防伪编码；登记日期与购房备案日期逻辑一致（如备案后30日内登记）；无涂改、刮擦痕迹。假证的公章多为模糊的“萝卜章”，无编码；登记日期不合理（如未备案即登记），或有明显修改痕迹（如用修正液覆盖原信息）。
三、官方渠道验证：最可靠的真假判别方式
方法一：线上平台查询
通过当地不动产登记中心官网、微信公众号或官方APP（如“XX不动产”），输入不动产权证编号、产权人姓名及身份证号，查询是否有对应的产权登记信息。若查询不到或信息与证件不符（如产权人姓名不一致），即为假证。
方法二：线下窗口核验
携带房产证及身份证，到房屋所在地的不动产登记中心窗口提交核验申请。工作人员会通过内部系统核对证件信息与数据库记录，当场出具《不动产登记信息查询结果证明》，确认证件真实性。
方法三：扫描防伪二维码
房产证二维码
部分地区的真证首页设有动态防伪二维码（如“全国不动产登记”二维码），扫描后可直接链接至官方数据库，显示产权人、房屋信息及登记状态（如“未抵押”“未查封”）。假证的二维码多为静态图片，无法扫描或链接至非官方页面（如个人网站）。
四、特殊情况识别：规避隐藏风险
情况一：隐瞒抵押/查封状态
假证可能故意遗漏“抵押登记”“查封登记”信息（如证上未标注“抵押权人”），需通过官方渠道查询（如“全国法院被执行人信息网”或当地登记中心），确认房屋是否处于抵押或查封状态。若有抵押，需要求对方提供抵押权人（银行）出具的《同意办理产权转移登记函》，并验证函件真实性。
情况二：伪造共有产权
假证可能伪造共有人信息（如添加不存在的“配偶”为共有人），需所有共有人携带身份证共同到场签字确认，或提供经公证处公证的《共有产权声明书》。若共有人无法到场，需提供经公证处公证的授权委托书（明确代办权限）。
情况三：使用过期/作废证件
旧版《房屋所有权证》已逐步更换为《不动产权证书》（2015年起全国推行），未办理换发手续的旧证已失效。假证可能使用过期的旧版证件，需通过官方渠道查询（如当地登记中心），确认是否已换发新证。
总结
分辨假房产证需结合“视觉核查+信息核验+官方验证”多维度判断，其中官方渠道验证是最可靠的方式。交易前务必通过线上平台或线下窗口核验证件真实性，避免因假证导致的产权纠纷，保障自身权益。
