房产证常见问题答疑
发布时间：2025-12-28
分类：房产证知识
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一、基础类问题
1. 房产证和不动产权证有区别吗？答：无，不动产权证是房产证+土地证合一，法律效力完全一致，旧房产证仍有效，无需更换；
2. 电子房产证有用吗？答：有用，与纸质证同等效力，可用于过户、抵押、入学，全国通用；
3. 房产证上的土地年限70年到期怎么办？答：住宅用地自动续期，无需申请，仅补缴少量土地出让金，房屋所有权永久。
二、办理类问题
4. 新房交房后多久能办房产证？答：约定时限90-180天，开发商代办1-2个月，自行办理15-20个工作日；
5. 全款买房和按揭买房办证流程一样吗？答：流程一致，按揭多一步抵押登记，房产证标注抵押信息；
6. 没有购房发票能办房产证吗？答：不能，购房发票是核心交易凭证，遗失可找开发商补开。
三、过户/变更类问题
7. 房产证加名必须夫妻双方到场吗？答：必须，无法到场需提供公证委托书；
8. 离婚后房产证去名需要对方配合吗？答：需要，凭离婚证+财产协议双方到场，或凭法院判决书单方办理；
9. 共有房产一方想卖房，另一方不同意怎么办？答：共同共有需全员同意，按份共有占2/3份额以上可处置。
四、抵押/补办类问题
10. 房产证抵押后能出租吗？答：可以，需提前告知银行，部分银行要求书面同意；
11. 房产证补办后原证找到还能用吗？答：不能，原证自动作废，需交回登记中心销毁；
12. 解押必须本人到场吗？答：可委托代办，提供委托书+受托人身份证+解押材料即可。
五、风险类问题
13. 房产证写孩子名字有什么风险？答：孩子未成年无法处置房产，成年后房产归孩子所有，父母无权干涉；
14. 开发商不给办房产证怎么办？答：先协商，再投诉住建局，最后起诉主张违约金或解约；
15. 二手房过户后发现房产证信息错误怎么办？答：带相关证明到登记中心申请更正，免费或仅缴工本费。
六、其他类问题
16. 继承房产需要缴纳税费吗？答：免征所有税费，仅缴工本费80元；
17. 小产权房能办房产证吗？答：不能，无合法产权，不受法律保护；
18. 房产证遗失补办需要登报吗？答：不需要，2020年后全国取消登报要求；
19. 共有房产证能分开办理吗？答：可以，共有人各执一本，均标注共有信息；
20. 房产证上的建筑面积包含公摊吗？答：包含，证载建筑面积=套内面积+公摊面积，测绘报告有明细
总结
房产证常见高频问题，覆盖基础、办理等核心场景
